Суд отказал УК во взыскании убытков с застройщика

Управляющая компания «ЖилКомСтрой», обслуживающая многоквартирный дом, подала иск к застройщику этого дома — ООО «Специализированный застройщик «Феникс». Причиной спора стало затопление квартиры в июле 2024 года.

Ранее Вологодский городской суд взыскал с управляющей компании в пользу собственника квартиры ущерб, компенсацию морального вреда, судебные издержки и штраф. Часть ущерба УК возместила собственнику добровольно.

Судебная экспертиза установила, что залив произошёл из-за разгерметизации системы внутренних водостоков на техническом этаже дома. Крепление горизонтального участка системы ливнестока выполнили с нарушением рекомендаций производителя.

Управляющая компания посчитала, что ответственность лежит на застройщике, и потребовала взыскать более 222 тысяч рублей убытков.

Суд указал: по жилищному законодательству именно управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД, включая систему внутреннего водостока, и отвечает перед собственниками помещений за её состояние. В состав общего имущества входит внутридомовая инженерная система водоотведения.

УК должна проводить осмотры, контролировать состояние систем и незамедлительно устранять нарушения, приводящие к протечкам.

Как отметил суд, сам факт выявления строительных дефектов и обязанность застройщика устранять их в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества.

Управляющая компания как профессиональный участник правоотношений знала о затоплении и его причинах и должна была своевременно принять меры — в том числе обратиться к застройщику с требованием об устранении недостатков строительно-монтажных работ системы внутреннего водостока. Таких действий она не предприняла.

Кроме того, УК выбрала ненадлежащий способ защиты права. Вместо предусмотренных законом требований к застройщику об устранении строительных недостатков она потребовала возмещения убытков, не доказав факт обращения к застройщику и его отказа от устранения дефектов.

В удовлетворении иска отказано в полном объёме. Дело А13-8269/2026.