Суд взыскал с продавца 1,7 млн рублей за срыв сделки

Жительница Кичменгско-Городецкого района, владевшая земельным участком и недостроенным домом из бруса в Вологодском округе, решила продать имущество. В начале 2025 года нашёлся покупатель — 51-летний вологжанин.

Стороны заключили предварительный договор купли-продажи и договорились провести основную сделку до конца мая 2025 года. Стоимость объекта составила 2 790 000 рублей. Покупатель перечислил продавцу 700 000 рублей в счёт оплаты и задаток в размере 500 000 рублей.

Однако продавец в установленный срок основной договор не оформила. Через несколько месяцев она направила проект документа, где в одностороннем порядке увеличила цену почти до 3 300 000 рублей и ввела проценты по ставке 3% годовых на сумму рассрочки.

Мужчина пытался договориться с представителем продавца, но переговоры результатов не дали. Тогда покупатель обратился в суд с иском о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств.

Ответчица в судебное заседание не явилась. Её представитель иск не признал, утверждая, что задаток должен остаться у продавца, а проект основного договора направлялся не ответчицей, а её представителем в своих интересах. По его словам, ни одна из сторон не выразила желания завершить сделку.

Суд изучил материалы дела и установил, что проект договора был направлен представителем на основании доверенности, выданной ответчицей. Необоснованное изменение существенных условий — цены объекта — суд расценил как грубое нарушение со стороны продавца.

В итоге суд пришёл к выводу, что именно поведение ответчицы помешало заключению основного договора в установленный срок. Теперь она обязана вернуть задаток в двойном размере.

Суд удовлетворил требования вологжанина и взыскал с ответчицы:

Решение суда в законную силу не вступило и было обжаловано.