Суд выселил семью риелтора из дома с 30 собаками

В Вологодском округе суд встал на сторону владелицы жилья, которая требовала выселить семью риелтора, превратившую дом в импровизированный приют для животных. Разбирательство началось после того, как в 2020 году 46-летняя жительница региона обратилась к 41-летней специалистке по недвижимости с просьбой срочно продать дом в деревне.

Осмотрев объект, риелтор передумала продавать его и решила купить для себя. Стороны договорились устно: с ноября 2020 года покупательница с 16-летним сыном въезжает в дом и обязуется платить ипотеку, коммунальные услуги и следить за имуществом, а позже — выкупить недвижимость. Оформить сделку планировали через несколько месяцев.

Однако обязательства исполнялись плохо. Когда в декабре 2021 года подписывали предварительный договор купли-продажи, долг перед хозяйкой уже составлял 90 000 руб. Несмотря на это, женщине удалось уговорить продавца поставить подпись. Согласно условиям документа, основную сделку нужно было завершить до конца 2025 года, а ответчица продолжала оплачивать ипотеку и содержание дома.

Нарушения не прекратились, и задолженность продолжала расти. При этом, как настаивала истица, жилье использовалось не по назначению: были проведены самовольные перестройки, а также организовано содержание порядка 30 собак. Это привело к масштабной антисанитарии, порче имущества и угрозе дальнейшего ухудшения состояния объекта.

Собственница подала иск о выселении семьи риелтора и снятии сына женщины, который был прописан в доме, с регистрационного учета. Ответчики в суд не пришли. Прокурор района счел требования законными и поддержал их.

Суд установил, что покупательница систематически нарушала условия предварительного договора, включая платежи по ипотеке. Основной же договор купли-продажи так и не был подписан. Так как ответчики не относятся к членам семьи истца, а вселились они на основании предварительного договора, срок которого истек, суд заключил, что право пользования жильем за ними не сохраняется.

Изучив материалы дела, Вологодский районный суд постановил выселить ответчиков из чужого дома. Решение также служит основанием для снятия уже совершеннолетнего сына риелтора с регистрационного учета.