Суд разрешил спор соседей о воде и отоплении в Белозерске

В конце 2024 года молодая семья приобрела квартиру №6 на втором этаже 12-квартирного деревянного дома в Белозерске. Вскоре после покупки новые собственники обнаружили, что водоснабжение в их жилище отсутствует. Причина выяснилась быстро: 72-летняя хозяйка квартиры №3, расположенной этажом ниже, самостоятельно перекрыла подачу воды наверх, установив запорный кран на водопроводной трубе в своей квартире.

Пенсионерка пояснила, что пошла на этот шаг из-за регулярных заливов её квартиры, которые устраивали прежние жильцы квартиры №6. Водопровод в обе квартиры был проложен в 2014 году хозяйственным способом: от магистрали до дома работу выполнял «Водоканал», а разводку до своей квартиры и монтаж труб женщина оплатила самостоятельно. Позже предыдущий собственник квартиры №6 попросил разрешения подключиться к этой трубе, на что соседка согласилась.

Новые владельцы квартиры №6 подали иск, требуя демонтировать запорный кран. В ответ пенсионерка обратилась в суд с встречным требованием — обязать молодую семью отапливать своё жильё в течение всего отопительного сезона. Она ссылалась на то, что прошлые заливы происходили именно зимой из-за замерзания системы водоснабжения.

В суде 36-летний глава семьи признал требования об отоплении, но отметил, что для работы отопительной системы также необходима вода. Он сообщил, что альтернативные варианты водоснабжения, предложенные ресурсоснабжающей организацией, неосуществимы, так как труба в подъезде зимой замёрзнет. Его 32-летняя супруга добавила, что из-за отсутствия воды ремонт в квартире пришлось остановить, и сейчас семья временно проживает у родителей мужа.

Изучив обстоятельства, Белозерский районный суд вынес решение по обоим искам. Суд удовлетворил требование семьи о демонтаже крана, указав, что собственник инженерных сетей не вправе препятствовать передаче коммунального ресурса другим потребителям.

По второму иску суд постановил обязать молодую семью отапливать квартиру №6 в отопительные сезоны. В решении отмечено, что отсутствие отопления создаёт угрозу аварий систем водоснабжения и водоотведения, способствует образованию грибка, гниению конструкций и разрушению дома в целом. Данные о прошлых зимних заливах сторонами не оспаривались.

Таким образом, пенсионерка обязана обеспечить соседям доступ к воде, а те, в свою очередь, должны поддерживать в своей квартире необходимую температуру. Решение суда пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано.