Суд расторг договор купли-продажи земли

Вологодский районный суд постановил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и удовлетворил исковые требования продавца в полном объёме.

Сделка была заключена в апреле 2022 года между жителем Вологды и покупателем из Санкт-Петербурга. Предметом договора стал земельный участок, расположенный в деревне Родионцево Вологодского района.

Стоимость участка стороны определили в 1 500 000 рублей. Оплата должна была производиться двумя частями:

• первый платёж — 20 000 рублей после государственной регистрации сделки в Росреестре;
• второй платёж — 1 480 000 рублей до 11 апреля 2023 года.

Договор прошёл регистрацию в установленном порядке, однако с момента заключения сделки продавец не получил от покупателя никаких денежных средств. В связи с этим вологжанин обратился в суд с иском о расторжении договора и возврате земельного участка.

На судебном заседании покупатель из Санкт-Петербурга подтвердил, что не внёс оплату, и заявил о своём полном согласии с требованиями истца.

Суд руководствовался положениями Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором. Статьи 450 и 451 ГК РФ допускают расторжение договора судом при существенном нарушении его условий одной из сторон, если обстоятельства изменились настолько, что договор не был бы заключён на первоначальных условиях.

Вологодский районный суд признал неуплату всей суммы покупки существенным нарушением. На этом основании исковые требования были удовлетворены.

После вступления решения суда в законную силу Управление Росреестра произведёт государственную регистрацию прекращения права собственности покупателя на земельный участок и восстановит право собственности продавца.