Суд отказал в праве на самовольные постройки в Верховажье

Предприниматель достроил два объекта недвижимости в селе Верховажье: здание площадью 25,7 квадратных метра и производственное здание площадью 626,9 квадратных метра. Эти строения ранее возвели другие арендаторы, но без необходимой разрешительной документации. Истец вложил собственные средства в завершение строительства и предоставил заключения специалиста о соответствии объектов строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Администрация Верховажского муниципального округа, выступившая ответчиком, не возражала против удовлетворения иска. Однако суд, изучив обстоятельства дела, пришел к другому решению. Решающим фактором стало то, что за разрешением на строительство предприниматель обратился лишь 5 ноября 2025 года, когда здания уже были полностью готовы. Сам иск поступил в суд 10 ноября 2025 года.

Суд посчитал, что попытка получить разрешение после завершения работ не говорит о добросовестности застройщика. Такие действия, по мнению суда, являются формальными и направлены на обход установленного законом порядка. В соответствии с разъяснениями высших судов, признание права на самовольную постройку — это исключительная мера, которая не применяется, если застройщик мог своевременно получить разрешение, но не сделал этого.

Кроме того, для проверки соответствия самовольных построек требованиям безопасности и градостроительным нормам требуются специальные знания. Суд указал, что по делу необходима судебная строительно-техническая экспертиза, а представленные истцом заключения специалиста недостаточны. Предприниматель отказался от проведения такой экспертизы в государственном учреждении.

Учитывая, что истец не предпринял надлежащих мер для внесудебной легализации построек и уклонился от экспертизы, суд полностью отказал в иске. В решении отмечено, что это не мешает вновь обратиться в суд после устранения нарушений, которые стали причиной отказа. Дело № А13-12614/2025.