Суд отказал мэрии в иске к ООО «Формат» о реконструкции

Объектом разбирательства стало нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома № 3 по улице Ветеранов в Череповце (кадастровый номер 35:21:0302007:928). Управление архитектуры и градостроительства мэрии города настаивало на том, чтобы собственник — ООО «Формат» — вернул помещение в состояние, соответствовавшее сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Основанием для иска послужила проверка, выявившая, что в помещении без разрешений были демонтированы часть наружной стены, перегородки и дверные блоки, а также устроены новые проемы и перегородки.

В ответ компания «Формат» подала встречный иск, попросив суд сохранить объект уже в реконструированном и перепланированном виде, приложив технический план от 10 апреля 2026 года. Ключевым юридическим обстоятельством стало то, что работы затронули не только внутреннюю перепланировку, но и внешние стены, что по закону считается реконструкцией. Для сохранения объекта в измененном состоянии требовалось доказать отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, а также соблюдение прав других собственников многоквартирного дома.

Суд назначил строительно-техническую экспертизу. Её заключение подтвердило, что объект соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Замечания, касавшиеся правил устройства электроустановок и пожарной безопасности, ответчик устранил. Кроме того, общее собрание собственников помещений дома, прошедшее 9 апреля 2026 года, разрешило владельцу нежилого помещения провести реконструкцию части общего имущества и фасада за его счет. Таким образом, работы не нарушают права и законные интересы других граждан.

Поскольку реконструкция велась в соответствии с проектной документацией, угроза жизни и здоровью отсутствует, а собственники дома дали согласие на изменение общего имущества, суд пришёл к выводу, что у управления архитектуры нет оснований требовать приведения помещения в прежнее состояние. Первоначальный иск был отклонён, а встречный иск ООО «Формат» удовлетворён: нежилое помещение сохранено в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому плану от 10 апреля 2026 года.